2017成都 • 新势力榜｜湖区=未来？成都十大湖区板块潜力，我看好它！

中国人对水的执着，向来诗意 —— 依水而居，看水天长阔，听波涛汹涌，任河风扑面，观鸟戏凌波。这些更是现代城市生活中难得的惬意。

成都这座城市在迅速发展、版图年年扩大，钢筋水泥的城市生活让人越来越浮躁，城市人 “ 归于自然，傍水而居 ” 的生活愿望，比任何时代都更强烈。而湖居，则成为了中国越来越多人最钟意的居住生活。

而成都近年也兴起了越来越多的湖居新兴板块，UP君根据湖区规模指数、知名房企入驻程度以及未来发展潜力三个维度，汇总出成都2017十大湖区榜单。

北湖属环城生态带湖区其中一个，北湖规划建设规模有3700亩，根据未来城市发展方向，并受于政府托付，北湖片区将规划打造成都高端现代生态疗养区，肩负片区“大配套”的重任，导入系列产业，成为区域的首发引擎！

片区周边多为旧城改造区，生态及商业配套多处于规划阶段，但北湖自身具备良好的环境资源，毗邻众多产业配套。作为城北重点开发的湖区板块，已经有如中铁建、保利、绿地、恒大、首钢和中粮等品牌开发商的陆续进驻。

而成都第一个摇号政策楼盘正是位于此处的中铁建北湖国际城，摇号开盘均价约11000元/㎡。

 湖 区 规 模 指 数： ★ ★ ★ ★ ☆

 知 名 房 企 入 驻 程 度： ★ ★ ☆

 未 来 发 展 潜 力： ★ ★ 

 总 分： 60

这个紧靠西三环的生态湖区，是成都在东湖之后，断档十年的中心城区湖泊的首次回归。整个百仁湖片区规划达到3000亩，除了1770亩公园外，仅百仁湖域就占地近800亩，以类似于千岛湖的生态湖泊的方式打造。

湖区居住环境好空气质量优异，周边建有金沙小学、树德实验中学等教育资源配套。在这个地块，已有较多品牌开发商入驻，如蓝光、保利、华润、朗诗等在此布局，我们可以看到西贵复兴大战已悄然打响。

 湖 区 规 模 指 数： ★ ★ ★ ★

 知 名 房 企 入 驻 程 度： ★ ★ ★

 未 来 发 展 潜 力： ★ ★ ☆

 总 分： 63

2017年9月，青龙湖在 “ 成都十大跑步胜地 ” 评选中勇夺成都十大跑步圣地第一名。青龙湖是以展示明代蜀文化为主要内容的历史文化风景区。总面积30000亩， 湖面面积4000亩，是成都市的 “ 城市绿肺 ” ，同时也是成都市区内面积最大的湿地公园。

青龙湖不仅环境优越，并且旁边即是成洛大道和地铁4号线。奈何区域发展一直不给力，周边多为厂区、传统商铺，大型商业综合体在此难觅踪影。近年来，区域内土地供应少的可怜，周围也没有在售的新项目。目前有中海、万科、合谊鞍钢等品牌开发商入驻。

6月28日的一场土拍，让青龙湖这个传统的“洗肺新去处”和“跑步圣地”成为成都人议论的热点 —— 楼面价蹿升至11400元/平，中海将此地收入囊中。宗地出让要求中，对绿化和商业配套的规划成为重中之重，青龙湖附近或将迎来新转机。

 湖 区 规 模 指 数： ★ ★ ★ ★ ★

 知 名 房 企 入 驻 程 度： ★ ★ ☆

 未 来 发 展 潜 力： ★ ★ ☆

 总 分： 67

成都南湖公园位于华阳城市建设规划核心区，地处府河、江安河两条成都母亲河的交汇处，占地6000亩，是集生态、休闲、运动、旅游等功能为一体的开放式公园。 公园由两河生态景区、梦幻岛游乐园、南湖景区三大板块组成，集游乐、观景、度假、商务四大功能于一体。

但是UP君觉得南湖可能是城南所有湖区板块气质最土的一个了 ，周围楼盘动不动容积率就上了5，放眼过去就是密密麻麻的楼盘紧紧相邻……不过随着城市的发展，以前这个刚需板块也已经不再刚需了。

 湖 区 规 模 指 数： ★ ★ ★ ☆

 知 名 房 企 入 驻 程 度： ★ ★ ★ ☆

 未 来 发 展 潜 力： ★ ★ ★ ☆

 总 分： 70

江安湖湿地公园项目作为成都环城生态带的重要节点，规模大、耗资猛、辐射范围广，几年前规划出炉之时，就一度颠覆了外界想象。

项目总计12000亩（双流占地6240亩，武侯占地5760亩），其中湿地2100亩，湖泊4500亩，相当于10个浣花溪，5个锦城湖。

江安湖将以旅游项目形态打造，重现大美之极的川西民俗和农耕文化，项目武侯部分的水韵天府已经开街。双流部分也已经完成招商引资，计划以500亿巨资打造旅游项目。

从2016年起，江安湖板块，一场以 “ 大品牌、大楼盘、大手笔”为主题的房企入驻潮，开始掀起。2016年，万科与华润共同开发江安湖板块，共计880亩。2016年底，双流区政府完成签约，打造江安湖旅游项目，面积上万亩。2017年，蓝光住宅项目入驻，占地373亩。

根据各个楼盘项目体量的规划，片区预计将有20万的人口增量、10多万方的商业增量、15条以上的新道路建设、4座以上的桥梁建设，若干个社区综合体配套、大盘的带动力，看得见，摸得着。

 湖 区 规 模 指 数： ★ ★ ★ ☆

 知 名 房 企 入 驻 程 度： ★ ★ ★ ★

 未 来 发 展 潜 力： ★ ★ ★ ☆

 总 分： 77

成都东湖公园位于成都二环路东五段外侧，总占地面积420亩，其中天然湖水面积为185亩，堪称成都市内最大的湖泊公园，其公园总面积仅次于浣花溪公园，在成都市区内公园排名第二。公园内拥有5大景区，西临府河、南临沙河，有独特的“湖天共一色”的奇妙景观。

2014年成都国际文化艺术中心在东湖公园投运，由成都艺术品保税仓库、红美术馆、东湖文化艺术中心、红石青年“艺术+”基地共同构成。

15年10月25日，投资3000万元打造的域上和美艺术馆正式在东湖公园里开馆，成为了成都艺术青年聚集的一个 “ 窝点 ” 。

东湖附近的楼盘有中港CCpark、华润翡翠城、东湖国际等楼盘，离市区近、交通方便、配套成熟是东湖板块相较于其他湖区板块最大的是一个优势。

 湖 区 规 模 指 数： ★ ★ ★ 

 知 名 房 企 入 驻 程 度： ★ ★ ★ ★ ☆

 未 来 发 展 潜 力： ★ ★ ★ ★ ☆

 总 分： 80

“浣花溪上如花客，绿暗红藏人不识。”十里浣花将幽静隐藏于繁华之中，跨越千年，可与杜甫对话，回转现在，可感受城市喧嚣。

浣花溪是一个湖区，是贵胄青睐之地，是城市文脉，更是成都人最理想的生活居所。正如成都人的处世态度不张扬、不外露，却处处盛景，引人相识。浣花溪，是属于成都人自己的生活。

占地32.32公顷的浣花溪公园，是一个诗意与烟火气并存的地方。是成都面积最大开放性城市森林公园，超好的生态环境，成群栖息的白鹭，让人不敢想象二环内竟有这样一个秘境。

但是浣花溪已经沉寂了快十年，近些年没怎么听到它的音讯。有一个好消息要告诉大家，2018中铁建将有新项目在浣花板块推出，有兴趣的朋友可以关注。

 湖 区 规 模 指 数： ★ ★ ★ ☆

 知 名 房 企 入 驻 程 度： ★ ★ ★ ★ ☆

 未 来 发 展 潜 力： ★ ★ ★ ★ ☆

 总 分： 83

锦城湖的湖区总水面达67万平方米，总用地面积159.7万平方米，有5.7个东湖公园那么大。自2012年开建到现在5年多的时间，这里已经成为成都拥有众多城市级配套、地标建筑、星级写字楼与5星级酒店、发达交通体系、众多世界500强企业、众多高端社区的区域。

亚洲最大的单体建筑 —— 环球中心也在这里拔地而起。

锦城湖目前已经成了成都湖区豪宅的典范，中铁西派澜岸、中大文儒德、万科公园5号等锦城湖区楼盘无不成为富人身份与地位的象征。我们还可以看到，成都出现的各大新湖区板块都以锦城湖为对标对象 ，可见锦城湖打造的十分成功。

 湖 区 规 模 指 数： ★ ★ ★ 

 知 名 房 企 入 驻 程 度： ★ ★ ★ ★ ★

 未 来 发 展 潜 力： ★ ★ ★ ★ ★

 总 分： 87

天府新区正在崛起全新的板块怡心湖板块，以滨海湾的成功经验为规划参照蓝本。怡心湖占地8.4平方公里，集文化、休闲、商业、展示、酒店为一体。

如新加坡的滨海湾、成都的兴隆湖一样，怡心湖同样拥有自己的强大产业体系。

怡心湖以总部经济、研发设计、创新金融为核心，以电子商务、中介商务服务、生产租赁服务为支撑，商业休闲、科普教育、人才培训、生态居住等为配套的 “ 3 + 3 + N ” 产业体系结构，形成六大功能分区，整个板块的价值提升将得到有力的保障。

目前已经有中铁建、中海、德商、万科、绿城等知名房企入驻。怡心湖上承华府城市生活功能区，下启天府国际生物城和新津，西接双流航空港，东连天府新区直管区，能有效衔接东南西北各个组团，未来发展潜力也十分巨大。

 湖 区 规 模 指 数： ★ ★ ★ ★  

 知 名 房 企 入 驻 程 度： ★ ★ ★ ★ ★

 未 来 发 展 潜 力： ★ ★ ★ ★ ★

 总 分： 93

说到兴隆湖，相信大家都并不陌生。兴隆湖区域总面积14.04平方公里， 包括生态用地11.62平方公里。

兴隆湖周边建设的成都科学城，被视为成都未来的科技经济区域重要增长点。将大力发展基础科学、生物医药、信息安全、智能制造、创意设计、科技研发、新兴金融等新兴产业，加快建成军民深度融合核心区，建设创新要素的集聚区、创新发展的先行区，努力建设具有国际影响力的“西部创新第一城”。

更值得我们期待的是由中海打造的中国第一高楼熊猫大厦也将在这里拔地而起。

要说未来的发展，兴隆湖肯定是所有湖区板块最具发展潜力的，但可惜的是现在湖区周围仅有一个中铁诺德一号是对外开放售楼部的楼盘。想要入住此板块难度还是比较大。

 湖 区 规 模 指 数： ★ ★ ★ ★ ★

 知 名 房 企 入 驻 程 度： ★ ★ ★ ★ ☆

 未 来 发 展 潜 力： ★ ★ ★ ★ ★

 总 分： 97

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编辑：1992

美编：Amy

主编： Comet 

图文来源：成都向上 / 网络

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